A Caixa Econômica Federal enfrenta atualmente uma restrição nos recursos disponíveis para financiamento habitacional, especialmente devido ao aumento da demanda e às limitações de captação de recursos pela poupança e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Em resposta, novas regras entraram em vigor a partir de novembro de 2024, exigindo um valor de entrada maior para financiamentos, afetando principalmente as linhas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que usa os depósitos de poupança para subsidiar financiamentos imobiliários de até R$ 1,5 milhão
Além disso, a Caixa continua a oferecer crédito para habitação popular, como o programa "Minha Casa, Minha Vida", com prioridade para faixas de renda mais baixas e mantendo linhas de financiamento que utilizam recursos do FGTS para atender à demanda habitacional essencial. Essas medidas visam equilibrar o uso dos recursos escassos, especialmente enquanto a taxa Selic permanece elevada, o que tem desviado investidores da poupança para alternativas mais rentáveis, reduzindo ainda mais o montante disponível para financiamentos habitacionais.
A Caixa alterou as condições de financiamento, reduzindo a cota de financiamento para alguns tipos de imóveis. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), por exemplo, a instituição agora financia até 70% do valor do imóvel, exigindo que os compradores contribuam com uma entrada maior. Essas mudanças foram feitas para adequar o volume de recursos à alta demanda, visando preservar o acesso ao crédito habitacional, mesmo que de forma mais restritiva